一、行業(yè)政策
央行：首付貸已全面叫停
3月12日，央行公開表態(tài)稱，央行與相關(guān)部門一起，結(jié)合即將開始的互聯(lián)網(wǎng)金融的專項整治活動，對房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及他們與P2P平臺合作開展的金融業(yè)務(wù)進(jìn)行清理和整頓，打擊為客戶提供首付貸融資、加大購房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為。
陳政高：住建部將啟動房地產(chǎn)中介專項整頓
3月15日，住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部部長陳政高在十二屆全國人大四次會議舉行的住建部專場記者會上表示，現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)政策中，一項重要任務(wù)是穩(wěn)定一線城市和部分二線城市的房價，努力保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
國家發(fā)改委：積極推動供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革提高投資有效性
3月14日，國家發(fā)改委新聞發(fā)言人趙辰昕表示，在繼續(xù)增加居民收入、提高消費能力的同時，積極推動供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，實現(xiàn)從注重量的滿足向追求質(zhì)的提升轉(zhuǎn)變；從有形物質(zhì)產(chǎn)品消費向服務(wù)消費轉(zhuǎn)變；從滿足模仿型、排浪式消費向滿足個性化、多樣化消費轉(zhuǎn)變。
二、市場走勢
1. 全國市場
樓市迎來小陽春，近7成城市成交上漲
第11周重點監(jiān)測的34個城市成交面積環(huán)比上漲4.7%。其中23個城市環(huán)比上漲；與去年同期相比，34個代表城市成交量整體上漲85.2%，其中30個城市同比上漲。
分城市來看，各線城市成交同環(huán)比均上漲。環(huán)比來看，一二三線城市環(huán)比呈增勢，一二線代表城市環(huán)比漲幅超5%；同比來看，各線城市成交量繼續(xù)上漲，二線代表城市成交翻倍，漲幅為103.6%。
表格 SEQ 表格 * ARABIC 1：不同類別城市房地產(chǎn)市場成交情況
| 城市類別 | 環(huán)比 | 同比 |
| 一線代表城市 | 5.7% | 52.4% |
| 二線代表城市 | 5.0% | 103.6% |
| 三線代表城市 | 2.8% | 69.5% |
2. 代表城市
北京：上周（3.7-3.13），北京全市住宅（不含商住立項公寓）網(wǎng)上簽約873套，環(huán)比上漲32.7%；成交均價為32737元/平方米，環(huán)比下降6.7%。（資料來自網(wǎng)易房產(chǎn)）
上海：上周（3.7-3.13），上海主城區(qū)商品住宅共成交5219套，環(huán)比上漲12.8%；成交面積57.97萬平方米，環(huán)比上漲13.4%。
廣州：上周（3.7-3.13），廣州商品住宅成交1838套，環(huán)比上漲20.8%；成交面積為24.91萬平米，環(huán)比上漲21.2%。
深圳：上周（3.7-3.13），深圳全市共成交新房住宅932套，環(huán)比下降47.4%；成交面積共9.72萬平方米，環(huán)比下降47.9%。
3. 主要城市
表格 SEQ 表格 * ARABIC 2：主要城市房地產(chǎn)市場成交情況
| 城市 | 成交 | ||
| 本周成交套數(shù) （套） | 本周成交面積 (萬平方米) | 上周成交面積 (萬平方米) | |
| 北京* | 1439 | 14.92 | 11.36 |
| 上海 | 5219 | 57.97 | 51.12 |
| 廣州 | 2220 | 24.91 | 20.56 |
| 深圳 | 932 | 9.72 | 18.67 |
| 天津 | 5090 | 54.73 | 44.73 |
| 南京* | 2870 | 32.31 | 33.13 |
| 成都* | 1813 | 17.67 | 15.12 |
| 福州* | 550 | 6.22 | 6.48 |
| 南昌* | 1265 | 14.26 | 9.48 |
| 三亞 | 974 | 7.93 | 7.74 |
| 蘇州* | 2244 | 29.64 | 29.00 |
| 青島* | 3638 | 37.60 | 26.92 |
| 廈門* | 575 | 6.23 | 4.37 |
| 大連* | 505 | 5.05 | 4.64 |
| 溫州* | 930 | 12.22 | 8.82 |
| 濟(jì)南* | 3667 | 44.13 | 57.14 |
| 杭州 | 2015 | 21.54 | 24.01 |
| 武漢* | 6875 | 71.15 | 82.15 |
| 寧波 | 1527 | 18.22 | 11.70 |
| ?？?/span>* | 1151 | 10.13 | 10.59 |
| 昆明* | 1556 | 15.80 | 9.36 |
| 東莞 | 2163 | 24.85 | 22.97 |
| 惠州* | 1028 | 11.96 | 11.53 |
| 包頭 | 605 | 7.44 | 4.56 |
| 中山* | 3038 | 33.86 | 32.43 |
| 東營 | 183 | 2.67 | 3.58 |
| 韶關(guān) | 174 | 1.97 | 2.24 |
| 蚌埠 | 691 | 7.28 | 6.88 |
| 汕頭 | 364 | 4.02 | 4.01 |
| 徐州* | 1977 | 22.51 | 22.45 |
| 揚州* | 800 | 9.13 | 7.76 |
| 連云港* | 914 | 10.53 | 12.94 |
| 舟山* | 351 | 3.80 | 2.83 |
| 南充* | 678 | 6.01 | 7.83 |
注：星號“*”城市的價格為通過報價估算，僅供參考。灰色填充城市統(tǒng)計口徑為商品房，其余為商品住宅。
三、土地交易
1. 全國市場
成交價漲量跌，出讓金繼續(xù)下滑
上周（3.7-3.13），監(jiān)測的40個主要城市土地推出量環(huán)比減少36%，成交量環(huán)比減少32%，出讓金環(huán)比減少10%。其中，25個城市無土地推出，20個城市無土地成交。
各類用地推出方面，40個主要城市共推出59宗，較前周增加4宗，推出面積166萬平方米，較前周減少93萬平方米；成交方面，40個城市成交土地61宗，較前周減少11宗，成交面積231萬平方米，較前周減少108萬平方米；成交總金額134億元，較前周減少15億元。
2. 代表城市
表格 SEQ 表格 * ARABIC 3：40個主要城市土地推出與成交情況（僅包含市本級數(shù)據(jù)）
| 城市 | 整體推出 | 住宅推出 | ||||
| 宗數(shù)（宗） | 面積 （萬平方米） | 樓面價格 （元/平方米） | 宗數(shù)（宗） | 面積 （萬平方米） | 樓面價格 （元/平方米） | |
| 上海 | 6 | 16 | 5527 | 3 | 8 | 8036 |
| 廣州 | 0 | 0 | - | 0 | 0 | - |
| 杭州 | 0 | 0 | - | 0 | 0 | - |
| 天津 | 2 | 4 | 571 | 0 | 0 | - |
| 南京 | 11 | 46 | 5607 | 7 | 32 | 8082 |
| 武漢 | 3 | 16 | - | 0 | 0 | - |
| 成都 | 1 | 0.4 | - | 0 | 0 | - |
| 重慶 | 1 | 1 | 1091 | 0 | 0 | - |
| 寧波 | 0 | 0 | - | 0 | 0 | - |
| 蘇州 | 8 | 13 | 198 | 0 | 0 | - |
| 無錫 | 0 | 0 | - | 0 | 0 | - |
| 長沙 | 0 | 0 | - | 0 | 0 | - |
| 西安 | 5 | 4 | 1513 | 1 | 2 | 1428 |
| 南寧 | 0 | 0 | - | 0 | 0 | - |
| 大連 | 1 | 0.5 | - | 0 | 0 | - |
| 沈陽 | 8 | 10 | 1029 | 1 | 1 | 4040 |
| 鄭州 | 0 | 0 | - | 0 | 0 | - |
| 昆明 | 0 | 0 | - | 0 | 0 | - |
| 青島 | 3 | 2 | 278 | 0 | 0 | - |
| 濟(jì)南 | 1 | 22 | 3176 | 0 | 0 | - |
| 貴陽 | 6 | 23 | - | 0 | 0 | - |
| 溫州 | 0 | 0 | - | 0 | 0 | - |
| 太原 | 1 | 1 | 2394 | 1 | 1 | 2394 |
| 銀川 | 0 | 0 | - | 0 | 0 | - |
| ?？?/span> | 4 | 7 | 2133 | 2 | 3 | 2217 |
| 哈爾濱 | 0 | 0 | - | 0 | 0 | - |
| 注：北京、深圳、廈門、長春、合肥、南昌、蘭州、福州、西寧、北海、三亞、石家莊、呼和浩特、烏魯木齊等14個城市本周無土地入市。 | ||||||
3. 企業(yè)拿地
表格 SEQ 表格 * ARABIC 4：部分企業(yè)拿地情況
| 城市 | 企業(yè) | 宗地名稱 | 用地性質(zhì) | 建筑面積 （萬平方米） | 成交價格 （億元） | 樓面地價 （元/平方米） |
| 廊坊 | 華夏幸福 | 香河縣2015-85 | 住宅 | - | 1.09 | - |
| 廊坊 | 華夏幸福 | 香河縣2015-89 | 住宅 | - | 1.45 | - |
| 南寧 | 恒大 | GC2016-006 | 城鎮(zhèn)住宅、批發(fā)零售 | - | 2.43 | - |
| 南寧 | 招商蛇口 | GC2016-007 | 城鎮(zhèn)住宅、批發(fā)零售 | - | 1.24 | - |
| 三門峽 | 建業(yè) | 靈寶縣河濱西路西、雙田路北 | 住宅、商業(yè) | 4.33 | 0.21 | 484 |
| 佛山 | 碧桂園 | 順德區(qū)倫教 | 住宅兼容商業(yè) | 18.22 | 5.19 | 2848 |
四、企業(yè)動態(tài)
1. 公司經(jīng)營動態(tài)
中海、中信正式宣布并購最終對價預(yù)計為310億元
3月14日，中國海外發(fā)展有限公司及中國中信股份有限公司雙雙正式發(fā)布公告宣布，中信股份同意將若干在中國住宅地產(chǎn)項目中的權(quán)益出售予中海，最終對價的金額預(yù)計為人民幣310億元。
寶龍：上海商業(yè)挑戰(zhàn)大 5年內(nèi)滬銷售目標(biāo)150億元
3月16日，寶龍地產(chǎn)控股有限公司于香港舉行2015年度業(yè)績發(fā)布會總裁許華芳表示，上海商業(yè)地產(chǎn)挑戰(zhàn)大，活躍競爭方少；上海的銷售目標(biāo)是5年內(nèi)達(dá)到120到150億元，2020年公司50個項目中上海會超過20個。
首創(chuàng)置業(yè)2016銷售目標(biāo)380億 將推“天閱”中高端產(chǎn)品
3月16日，首創(chuàng)置業(yè)在北京提到，2016年首創(chuàng)置業(yè)銷售目標(biāo)為380億，對應(yīng)貨值500億。其稱將繼續(xù)把北京作為發(fā)展中心，北京所占份額將在30%以上。首創(chuàng)置業(yè)將推出四個重點項目，分別為天閱西山、天閱濱江、首創(chuàng)中心及首創(chuàng)天禧。
2. 其他重大事件
佳兆業(yè)海外債務(wù)談判重大突破重組協(xié)議獲超80%支持
3月17日，佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司發(fā)布公告稱，在與對沖基金Farallon及BFAM Partners為首的一組債權(quán)人就重組的經(jīng)濟(jì)條款的若干修改作基本磋商后，若干債權(quán)人已訂立日期為2016年3月17日的支持承諾協(xié)議，根據(jù)支持承諾的條款交付現(xiàn)有票據(jù)未償還本金總額約24%作為支持票據(jù)。
許榮茂66億地產(chǎn)大整合世茂股份定增吸納世房商業(yè)項目股權(quán)
3月14日，世茂房地產(chǎn)與世茂股份雙雙發(fā)布公告稱，世茂房地產(chǎn)將所持有的三個商業(yè)地產(chǎn)項目公司的股權(quán)（或部分股權(quán)）轉(zhuǎn)售世茂股份。世茂股份公告解釋，許榮茂此舉是為完成早前曾做出的避免世茂集團(tuán)內(nèi)部同業(yè)競爭承諾。
華潤置地申請發(fā)行200億元中期票據(jù) 首期金額50億
3月15日，華潤置地有限公司公告，其向中國銀行間市場交易商協(xié)會申請注冊總額不超過人民幣200億元中期票據(jù)，并擇機(jī)分期發(fā)行。華潤置地表示，公司已向協(xié)會提交額度注冊及首期建議發(fā)行的有關(guān)申請。
3. 人事動態(tài)
蔡希有辭任中國金茂和金茂投資主席兼非執(zhí)董 李從瑞代行職責(zé)
3月15日，中國金茂控股集團(tuán)有限公司發(fā)布公告稱，蔡希有已提出辭任公司主席兼非執(zhí)行董事的職務(wù)，自2016年3月15日起生效。中國金茂董事會決定，授權(quán)由執(zhí)行董事、首席執(zhí)行官李從瑞代行主席職責(zé)。
渝開發(fā)人事變局 總經(jīng)理與副總相繼宣布離職
3月15日，重慶渝開發(fā)股份有限公司發(fā)布公告稱，該公司董事會于14日收到公司董事、總經(jīng)理夏康遞交的書面辭呈。夏康因個人原因，提請辭去渝開發(fā)第七屆董事會董事、戰(zhàn)略委員會委員、薪酬與考核委員會委員，并辭總經(jīng)理職務(wù)。
建發(fā)國際CEO、副行政總裁卸任因?qū)Ｗ⒛腹景l(fā)展
3月15日，建發(fā)國際投資集團(tuán)有限公司發(fā)布關(guān)于委任林偉國為首席運營官，以及行政總裁施震及副行政總裁趙呈閩卸任的公告。施震先生和趙呈閩女士二人卸任后仍擔(dān)任公司執(zhí)行董事職位。
五、 觀點雜談
李克強：對中國經(jīng)濟(jì)長期向好充滿信心
3月16日上午，國務(wù)院總理李克強在會見中外記者時稱，對中國經(jīng)濟(jì)長期向好充滿信心，不會“硬著陸”。他提到，世界經(jīng)濟(jì)走勢還不確定，不穩(wěn)定的因素也在增加，“但是我們有政策儲備”。
李克強說，目前世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇乏力，中國經(jīng)濟(jì)深度地融入世界經(jīng)濟(jì)，會受到影響和沖擊。而中國經(jīng)濟(jì)本身也在轉(zhuǎn)型，一些長期積累的矛盾在凸顯，下行的壓力確實在持續(xù)加大；中國經(jīng)濟(jì)有一個明顯的特征，就是地區(qū)和行業(yè)的走勢分化；中國經(jīng)濟(jì)是困難和希望并存，從底盤和大勢來看，希望大于困難。
李克強提到，中國市場還有很大的潛力，“人民群眾可以說有無窮的創(chuàng)造力，而我們政府確實還管了一些不該管的、束縛生產(chǎn)力發(fā)展的事情。同時，在保障公平競爭環(huán)境的監(jiān)管方面又沒有完全到位。所以通過推進(jìn)改革，就可以激發(fā)市場更大的活力、人民群眾更大的創(chuàng)造力”。
李克強還稱，中國經(jīng)濟(jì)在發(fā)展過程當(dāng)中，還會有小幅的、短期的波動，但是如果經(jīng)濟(jì)運行滑出合理區(qū)間，我們有創(chuàng)新宏觀調(diào)控的手段，可以穩(wěn)定中國經(jīng)濟(jì)的運行。
另外，在金融方面，李克強指出，金融機(jī)構(gòu)要著力去支持實體經(jīng)濟(jì)，特別是小微企業(yè)的健康發(fā)展，絕不能脫實向虛。
他指出，去年由于一些行業(yè)、企業(yè)經(jīng)營困難，金融機(jī)構(gòu)不良貸款比例上升。“但是我們有抵御風(fēng)險的能力，因為商業(yè)銀行的資本充足率超過了13%，高于國際標(biāo)準(zhǔn)，撥備覆蓋率達(dá)到180%以上，高于我們定的150%的標(biāo)準(zhǔn)。而且我們還可以利用市場化的手段降低企業(yè)的債務(wù)率。不管市場發(fā)生怎樣的波動，我們還是要堅定不移地發(fā)展多層次的資本市場，而且也可以通過市場化債轉(zhuǎn)股的方式來逐步降低企業(yè)的杠桿率。”
他還提到，不論是股市、債市、匯市這些金融市場，本質(zhì)上是市場，還是要推進(jìn)市場化、法治化的改革。
